Новости города БезФормата.Ru
Долгодеревенское
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: как обезопасить себя?

Покупка квартиры: как обезопасить себя? - Сосновская нива
Фото: sn74.ru
Каждый из нас хоть раз в жизни слышал трагическую историю о том, как покупка квартиры обернулась большими неприятностями. Малейшая неосмотрительность может привести к плачевному результату – очень часто покупатели остаются и без денег, и без квартиры.

Нюансов очень много, и поэтому проводить сделку самостоятельно без наличия юридического образования – рискованное занятие. 

Однако существует несколько основных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание при заключении сделки. В статье пойдет речь именно о покупке вторичного жилья с рук – то есть когда и покупатель, и продавец являются обычными гражданами, при этом ориентирована она на более незащищенную сторону сделки – покупателя. 

Существует два основных момента, которые необходимо проверить: во-первых, это сам объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, и, во-вторых, личность продавца. 

Для начала стоит выяснить как можно больше информации о квартире. Безусловно, следует узнать все технические подробности – когда в квартире производился ремонт, передается жилье с мебелью или без, кто живет в соседних квартирах и т.д. Далее нужно подробно расспросить продавца, на каком основании и когда он приобрел квартиру, кто является собственником, а также кто именно зарегистрирован (прописан) в жилом помещении. Желательно всё это записать, при возможности сразу ознакомиться со всеми документами (свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных лицах и т.д. – в зависимости от ситуации). В любом случае, к моменту заключения сделки и подписания договора вы должны быть ознакомлены со всеми этими документами. 

Обязательно нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в любом МФЦ или офисах Росреестра, уплатив госпошлину. В выписке указывается абсолютно вся необходимая информация – адрес квартиры, на каком праве и кому она принадлежит, и, самое важное, – нет ли каких-либо обременений и ограничений (залог, наложение ареста и т.д.). 

На последнее стоит обратить особое внимание. Как известно, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. То есть только после оформления всех документов в Росреестре покупатель будет считаться законным собственником квартиры. 

Если, допустим, на квартиру наложен арест Федеральной службой судебных приставов, то покупатель после заключения договора купли продажи не сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру – так как продавец не имел права её отчуждать. При этом доводы, что «договор купли-продажи ведь был уже заключен, я отдал деньги, я не знал» чаще всего не срабатывают. Росреестр откажется регистрировать такую сделку, и в суде её оспорить будет очень и очень сложно. 

К сожалению, случаются и такие ситуации, когда арест накладывается уже после подачи документов на регистрацию, но до её оформления (она производится в сроки от 5 до 7 дней). Естественно, такое развитие событий предугадать сложно. 

Именно поэтому следует проверять также и личность продавца, а именно наличие или отсутствие у него долгов и заведенных на его имя исполнительных производств. Это также легко узнать: нужно зайти на сайт ФССП, далее – вкладка «Банк данных исполнительных производств», где нужно будет ввести ФИО и дату рождения гражданина. Появится вся необходимая информация – кем, когда и по какой причине начато исполнительное производство. Если же продавец «чист» и не является должником ни по каким обязательствам – сервис укажет, что за ним исполнительных производств не числится. 

Если же вы видите, что в отношении продавца заведены исполнительные производства, да еще и на большие суммы, следует насторожиться – нужно ли связываться с таким человеком? Скорее всего, на его имущество будет наложен арест. 

При заключении сделки также очень важно предусмотреть порядок расчетов по договору купли-продажи. Для покупателя будет намного безопаснее, если расчет (или хотя бы какая-то часть) будет произведен уже после государственной регистрации права собственности. В этом случае исключаются все вышеперечисленные риски – деньги вы передадите только тогда, когда будете на 100% уверены, что собственник квартиры – вы. Поэтому необходимо постараться уговорить продавца на такое условие. 

Еще одно важное условие в договоре – указать обязанность прописанных в квартире лиц сняться с регистрационного учета до определенного срока. 

При наличии малейших опасений и сомнений в личности продавца, квартире, документах – следует отказаться от заключения договора. Лучше потратить еще время и поискать более надежный вариант, чем впоследствии столкнуться с различными возможными проблемами.

Александр Щербинин,   адвокат, заместитель председателя Коллегии Адвокатов

Фото: фото из свободных источников
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - ТРК ТВСУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
06.10.2017 ТРК ТВС
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - Газета Спектрzaidina.ru Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью бе
06.10.2017 Газета Спектр
  20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Челябинской области.
03.10.2017 Ozersk74.Ru
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
27.09.2017 Kopeysk.Info
21 сентября 2017 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняли участие «Ярмарке недвижимости».
21.09.2017 Kopeysk.Info
Эвакуация в пожарной части - ГУ МЧС Челябинской областиДо минувшего дня помощь всегда требовалась жителям Златоустовского городского округа Челябинской области.
18.02.2018 ГУ МЧС Челябинской области
В Магнитогорске прошли противопаводковые учения - ГУ МЧС Челябинской областиПожарные Магнитогорска приняли участие в противопаводковых учениях, проводимых администрацией города.
18.02.2018 ГУ МЧС Челябинской области
Достучаться до каждого. Рейды сотрудников МЧС в Златоусте. - ГУ МЧС Челябинской областиВ частном секторе Златоустовского городского округа Челябинской области сотрудники МЧС и представители местной администрации провели совместный профилактический рейд.
18.02.2018 ГУ МЧС Челябинской области
Новый пожар в Пласте - Знамя Октября
Новый пожар в Пласте
  В ночь на 18 февраля в доме по улице Мира случился пожар     В этом доме раньше жила учительница начальных классов Зоя Васильевна Решина .
Знамя Октября
Подал заявление — получи талон-уведомление - Газета Искра
Подал заявление — получи талон-уведомление
ОМВД России по Еткульскому району напоминает гражданам о порядке приёма и регистрации сообщений о преступлениях и происшествиях.
Газета Искра
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
В Сатке приступил к работе новый прокурор
На эту должность назначен Дмитрий Сумский. Генеральный прокурор России назначил его на должность Саткинского городского прокурора советника юстиции сроком на пять лет.
Саткинский рабочий
Трагедия произошла накануне вечером в деревне Лызиб в Соликамском районе Пермского края.
19.02.2018 MediaЗавод
Трагедия произошла накануне на улице Высоцкого недалеко от перекрестка с Сыромолотова.
19.02.2018 MediaЗавод
Состояние ребенка оценивается как тяжелое. Страшная авария произошла 17 февраля в Чишмах около автозаправки.
19.02.2018 MediaЗавод
Фото того самого пожара, сделанное жильцами из дома напротив. - КП Челябинск
Десятиклассник, который спас детей из огня: «Не надо про меня говорить, нужно людям помочь»
«Комсомолка» выяснила подробности пожара, после которого семья осталась без жилья [как помочь] Валентина ВАГАНОВА kpchel В субботу 17 февраля в Челябинске заполыхала четырехкомнатная квартира на шестом этаже.
КП Челябинск
Квартира в Ленинском районе сгорела дотла - МК Челябинск
Квартира в Ленинском районе сгорела дотла
Серьезный пожар произошел сегодня около пяти вечера по адресу улица 1-я Трубосварочная, 2. Загорелась квартира на шестом этаже многоэтажки.
МК Челябинск
Неизвестный стрелок убил несколько человек - КП Челябинск
В Дагестане неизвестный преступник расстрелял толпу людей во время Масленицы
В результате нападения погибло четыре человека Алена БЕЛЯЕВА 18 декабря в дагестанском городе Кизляр неизвестный преступник расстрелял толпу людей, которые собрались отметить Масленицу.
КП Челябинск
Киноклуб vs интернет. Татьяна Таянова: «Живое общение на тему высокого искусства становится всё более сложным для молодёжи» - Магнитогорский Рабочий    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Очередной гость «Хобби-клуба» – организатор и ведущая киноклуба «P.S.» Татьяна Таянова.
18.02.2018 Магнитогорский Рабочий
Величайшее событие в жизни города. «Буратино» отметил «Несерьезный юбилей» - Верстов.ИнфоМагнитогорск. На прошлой неделе, 9 февраля, 45-летний день рождения отпраздновал театр куклы и актера «Буратино».
18.02.2018 Верстов.Инфо
Озёрск74.ру фото А.Лёшкина 0001.jpg - Ozersk74.Ru  В субботу в театре «Наш дом» состоялось театрально-музыкальное шоу «Воображариум».
18.02.2018 Ozersk74.Ru
Игорь Тальков хотел, чтобы его сын был спортсменом. - КП Челябинск
Сын Игоря Талькова: «Я поехал воевать в Луганск, но меня сняли с автобуса»
Наследник знаменитого рок-музыканта рассказал, как нашел неизданные стихи отца,
КП Челябинск
В Долгодеревенском отметили Масленицу - Сосновская нива
В Долгодеревенском отметили Масленицу
18 февраля в селе Долгодеревенском Сосновского района отмечали широкую Масленицу и провожали зиму.
Сосновская нива
Такой Алексей Насонов (слева) в сериале «Детективы» - готовый на любые хитрости сыщик... - КП Челябинск
Как в кино: Главный телесыщик страны Алексей Насонов применял незаконные методы слежки в реальной жизни
Актер стал популярным после главной роли в многосерийном фильме «Детективы», который идет уже 12 лет - сначала на Первом канале,
КП Челябинск
XVII съезд партии - Ура.РуНас ждет яркое становление династии «медника». Свидетели — Тайсон и Емельяненко Татьяна Ларина © Служба новостей «URA.RU» Дубровский и Куйвашев померяются своим влиянием на элиту.
19.02.2018 Ура.Ру
Роман Бобиков спорил за "бронзу" Кубка Европы в Австрии - Федерация дзюдо В состязаниях в городе Оверват выступили 283 спортсмена из 42-х стран. Россию представили 11 человек, в том числе Роман Бобиков (свыше 100 кг), дающий параллельный зачет Челябинской и Тверской областям.
19.02.2018 Федерация дзюдо
Платонов с передачи Платонова [ВИДЕО, ФОТО] - ХК МеталлургЗаключительный матч трехдневного турнира «Davos Hockey Summit» магнитогорский «Металлург» проводил против чешского клуба «Оцеларжи» из города Тршинец.
18.02.2018 ХК Металлург
На церемонии открытия Олимпиады наши спортсмены прошли под нейтральным флагом Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Челябинск
Мы пришли на Олимпиаду как люди в сером, но остались как Россия
Наш спецкор на Играх Дарья Асламова передает из Пхенчхана Дарья АСЛАМОВА - Вы уже никогда не отмоетесь.
КП Челябинск
В Уйском районе завершился первый этап Спартакиады «Уральская метелица» - Газета Колос
В Уйском районе завершился первый этап Спартакиады «Уральская метелица»
Спортсмены после торжественной церемонии награждения разъехались по домам.
Газета Колос
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Южноуралец
В Чебаркуле состоялся «блинный забег»
В этом году на старт вышли 20-ть семейных команд. Такие «гастрономические» соревнования в Чебаркуле только набирают обороты, в этом году «блинный забег» состоялся только во второй раз.
Газета Южноуралец
17 февраля около 19.00 у дома 13 «Г» по Тургоякскому шоссе г. Миасса водитель автомобиля «Audi S8» мужчина, 1970 года рождения, по предварительным данным не справился с управлением, выехал на полосу встречного движения,
18.02.2018 МВД Челябинской области
Инцидент произошел в магазине на улице Масленникова. 34-летний мужчина покупал продукты, но поссорился с охранником и тот нажал на кнопку вызова полиции, пишет 74.ру.
18.02.2018 МК Челябинск
В Миассе произошло серьезное ДТП - U74.RuВчера, 17 февраля, в Миасском городском округе в районе остановки «ЖБИ» произошла крупная авария с участием нескольких автомобилей Серьезное ДТП произошло в Миассе Источник:ya.ru ДТП произошло в вечерние субботние часы.
18.02.2018 U74.Ru
«Предотвратить, спасти, помочь!»: 25 лет отмечает поисково-спасательная служба Челябинской области - U74.RuПоисково-спасательной службе Челябинской области исполняется 25 лет. Отсчет истории службы спасения начинается 18 февраля 1993 года, когда приказом МЧС была организована Поисково-спасательная служба.
18.02.2018 U74.Ru
Плановые отключения в Миассе 19 февраля - U74.RuВ понедельник, 19 февраля, в Миассе запланировано отключение электроэнергии, газа и холодной воды Плановые отключения в Миассе 19 февраля.
18.02.2018 U74.Ru