Новости города БезФормата.Ru
Долгодеревенское
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: как обезопасить себя?

Покупка квартиры: как обезопасить себя? - Сосновская нива
Фото: sn74.ru
Каждый из нас хоть раз в жизни слышал трагическую историю о том, как покупка квартиры обернулась большими неприятностями. Малейшая неосмотрительность может привести к плачевному результату – очень часто покупатели остаются и без денег, и без квартиры.

Нюансов очень много, и поэтому проводить сделку самостоятельно без наличия юридического образования – рискованное занятие. 

Однако существует несколько основных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание при заключении сделки. В статье пойдет речь именно о покупке вторичного жилья с рук – то есть когда и покупатель, и продавец являются обычными гражданами, при этом ориентирована она на более незащищенную сторону сделки – покупателя. 

Существует два основных момента, которые необходимо проверить: во-первых, это сам объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, и, во-вторых, личность продавца. 

Для начала стоит выяснить как можно больше информации о квартире. Безусловно, следует узнать все технические подробности – когда в квартире производился ремонт, передается жилье с мебелью или без, кто живет в соседних квартирах и т.д. Далее нужно подробно расспросить продавца, на каком основании и когда он приобрел квартиру, кто является собственником, а также кто именно зарегистрирован (прописан) в жилом помещении. Желательно всё это записать, при возможности сразу ознакомиться со всеми документами (свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных лицах и т.д. – в зависимости от ситуации). В любом случае, к моменту заключения сделки и подписания договора вы должны быть ознакомлены со всеми этими документами. 

Обязательно нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в любом МФЦ или офисах Росреестра, уплатив госпошлину. В выписке указывается абсолютно вся необходимая информация – адрес квартиры, на каком праве и кому она принадлежит, и, самое важное, – нет ли каких-либо обременений и ограничений (залог, наложение ареста и т.д.). 

На последнее стоит обратить особое внимание. Как известно, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. То есть только после оформления всех документов в Росреестре покупатель будет считаться законным собственником квартиры. 

Если, допустим, на квартиру наложен арест Федеральной службой судебных приставов, то покупатель после заключения договора купли продажи не сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру – так как продавец не имел права её отчуждать. При этом доводы, что «договор купли-продажи ведь был уже заключен, я отдал деньги, я не знал» чаще всего не срабатывают. Росреестр откажется регистрировать такую сделку, и в суде её оспорить будет очень и очень сложно. 

К сожалению, случаются и такие ситуации, когда арест накладывается уже после подачи документов на регистрацию, но до её оформления (она производится в сроки от 5 до 7 дней). Естественно, такое развитие событий предугадать сложно. 

Именно поэтому следует проверять также и личность продавца, а именно наличие или отсутствие у него долгов и заведенных на его имя исполнительных производств. Это также легко узнать: нужно зайти на сайт ФССП, далее – вкладка «Банк данных исполнительных производств», где нужно будет ввести ФИО и дату рождения гражданина. Появится вся необходимая информация – кем, когда и по какой причине начато исполнительное производство. Если же продавец «чист» и не является должником ни по каким обязательствам – сервис укажет, что за ним исполнительных производств не числится. 

Если же вы видите, что в отношении продавца заведены исполнительные производства, да еще и на большие суммы, следует насторожиться – нужно ли связываться с таким человеком? Скорее всего, на его имущество будет наложен арест. 

При заключении сделки также очень важно предусмотреть порядок расчетов по договору купли-продажи. Для покупателя будет намного безопаснее, если расчет (или хотя бы какая-то часть) будет произведен уже после государственной регистрации права собственности. В этом случае исключаются все вышеперечисленные риски – деньги вы передадите только тогда, когда будете на 100% уверены, что собственник квартиры – вы. Поэтому необходимо постараться уговорить продавца на такое условие. 

Еще одно важное условие в договоре – указать обязанность прописанных в квартире лиц сняться с регистрационного учета до определенного срока. 

При наличии малейших опасений и сомнений в личности продавца, квартире, документах – следует отказаться от заключения договора. Лучше потратить еще время и поискать более надежный вариант, чем впоследствии столкнуться с различными возможными проблемами.

Александр Щербинин,   адвокат, заместитель председателя Коллегии Адвокатов

Фото: фото из свободных источников
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - ТРК ТВСУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
06.10.2017 ТРК ТВС
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - Газета Спектрzaidina.ru Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью бе
06.10.2017 Газета Спектр
  20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Челябинской области.
03.10.2017 Ozersk74.Ru
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
27.09.2017 Kopeysk.Info
21 сентября 2017 года специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняли участие «Ярмарке недвижимости».
21.09.2017 Kopeysk.Info
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Южноуралец     В Чебаркуле сотрудники полиции подвели итоги оперативно-профилактического мероприятия «Район», прошедшего на территории обслуживания МО МВД России «Чебаркульский» в ночь с 20 на 21 октября.
23.10.2017 Газета Южноуралец
Миллион рублей за свободу передвижения - Служба судебных приставовБолее миллиона рублей наличными принесла судебным приставам челябинка Татьяна П., чтобы отменить ограничение выезда за границу, где она планирует встретить Новый год.
23.10.2017 Служба судебных приставов
JPG Файл - МВД Челябинской областиВ мероприятии приняли участие сотрудники служб и подразделений полиции, а также представители Федеральной службы судебных приставов, уголовно-исполнительной инспекции, Общественного совета при ОМВД, районной администрации,
23.10.2017 МВД Челябинской области
Вчера в Копейске сгорел дом - Копейский рабочий
Вчера в Копейске сгорел дом
В минувшее воскресенье, 22 октября, в 20:48 часов на пульт пожарной охраны поступило сообщение о возгорании жилого дома в Копейске.
Копейский рабочий
Сосновские полицейские провели оперативно-профилактическое мероприятие «Район» - Сосновская нива
Сосновские полицейские провели оперативно-профилактическое мероприятие «Район»
В ночь с 20 на 21 октября 2017 года сотрудники отдела МВД России по Сосновскому району провели оперативно-профилактическое мероприятие «Район».
Сосновская нива
30 преступлений сразу. Полицейские раскрыли дела и нашли 6 граждан из розыска - Магнитогорский Рабочий
30 преступлений сразу. Полицейские раскрыли дела и нашли 6 граждан из розыска
    Фото: ГУ МВД по Челябинской области Магнитогорск. В Магнитогорске прошло профилактическое мероприятие «Ночь».
Магнитогорский Рабочий
18-летний водитель в снегопад отправил машину в кювет - Телекомпания ОТВВ результате ДТП пострадали два пассажира «Приоры». В минувшие выходные на автодороге в Челябинской области перевернулась в кювет «Лада Приора».
23.10.2017 Телекомпания ОТВ
В дневное время 21 октября 2017 года в правоохранительные органы поступила информация о том, что в квартире одного из домов Орджоникидзевского района города Магнитогорска обнаружено тело годовалого мальчика.
23.10.2017 Следственный комитет
В сгоревшей дотла машине, принадлежащей миасскому предприятию, обнаружен труп - Миасский рабочийПроисшествие случилось в Санкт-Петербурге.  В субботу, 21 октября, около 8 часов вечера местные жители одного из поселков в Пушкинском районе Санкт-Петербурга увидели горящий на частной парковке автомобиль «Газель».
23.10.2017 Миасский рабочий
В ДТП погибли пять человек - Октябрьская искра
В ДТП погибли пять человек
Сотрудники полиции устанавливают обстоятельства трагедии.  На Южном Урале в ночь на 22 октября произошло ДТП, в котором погибли пять человек, сообщает пресс-службу ГУ МВД России по Челябинской области.
Октябрьская искра
Прибывшие на место ЧП медики не смогли спасти пострадавших. - КП Челябинск
Пять человек погибли в ночном ДТП под Челябинском
Сейчас врачи борются за жизнь шестого участника аварии Ольга КАРПОВА kpchel Автокатастрофа случилась около часа ночи на автодороге Долгодеревенское-Кыштым, что в Челябинской области.
КП Челябинск
ugan-avto - Жизнь района
Три жителя Магнитки добирались до дома, а попали под суд
В Кусинском районе трое молодых людей пошли под суд за угон автомобиля в Петропавловке.
Жизнь района
Челябинские художники сдадут революцию в архив - РИАНА Урал-пресс-информСегодня, 23 октября, в Государственном историческом музее Южного Урала состоится финисаж «В архив!».
23.10.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
Лицейский бал - Управление культурыЕжегодный проект «Пушкинские сезоны» по традиции завершился в Центральной библиотеке им.
23.10.2017 Управление культуры
Обсуждаем роман «Мастер и Маргарита» - Управление культурыВеличайшее произведение XX века, которое по сей день не потеряло актуальности.
23.10.2017 Управление культуры
В Усть-Катаве прошло обучающее мероприятие «Школа КВН» - Усть-Катавская неделя
В Усть-Катаве прошло обучающее мероприятие «Школа КВН»
В детском оздоровительном центре «Ребячья Республика» прошёл городской молодёжный образовательный форум «Школа КВН», собравший ребят со всего городского округа.
Усть-Катавская неделя
Обладатель гран-при конкурса «Соло с главой» Р. Зайнуллина, лауреат первой степени Сергей Кравцов и победитель в номинации А. В. Коростелев во время финальной песни - Нязепетровские вести
Нязепетровцы приняли областной конкурс «Соло с главой» — и победили!
Областной фестиваль-конкурс «Соло с главой» состоялся 21 октября в РДК г. Нязепетровска.
Нязепетровские вести
Коллектив «Ляйсан» из с. Арасланово Нязепетровского района - Нязепетровские вести
Бабушки из села Арасланово Нязепетровского района удивили жюри!
Народный коллектив «Ляйсан» из села Арасланово Нязепетровского района стал дипломантом межрегионального конкурса.
Нязепетровские вести
side - ФК ЧелябинскУпущенная победа В очередном туре ФОНБЕТ первенства страны по футболу в ПФЛ (группа «Урал-Приволжье») футбольный клуб «Челябинск» на своем поле не сумел обыграть самарские «Крылья советов-2».
23.10.2017 ФК Челябинск
Челябинская Дюймовочка стала чемпионкой Европы по тайскому боксу - Chelyabinsk.ruЮжноуральская спортсменка Вера Негодина впервые в своей карьере стала чемпионкой Европы среди женщин.
23.10.2017 Chelyabinsk.ru
Мурат Гассиев. - АиФ ЧелябинскПредставительницы Южного Урала Анастасия Белякова и Елизавета Карташкова завоевали золотые медали международного турнира по боксу «Eindhoven Box Cup», который состоялся в Голландии,
23.10.2017 АиФ Челябинск
Челябинка завоевала золото чемпионата Европы по тайскому боксу - АиФ Челябинск
Челябинка завоевала золото чемпионата Европы по тайскому боксу
Челябинка Вера Негодина завоевала золотую медаль чемпионата Европы по тайскому боксу, который завершился в Париже, сообщают в пресс-службе Челябинской областной федерации тайского бокса.
АиФ Челябинск
Волейбол любителей: новый сезон - Глагол
Волейбол любителей: новый сезон
В минувшее воскресенье в Физкультурно-оздоровительном комплексе прошло радостное событие для всех поклонников волейбола – открытие турнира любительской лиги по волейболу.
Глагол
«Магнитка» всухую проиграла «Ак Барсу»
Казанцы забросили «сталеварам» четыре безответные шайбы. Первый матч выездной серии закончился для магнитогорского «Металлурга» печально.
Южноуральская панорама
На Южном Урале кухонная плита раздавила ребенка - УралИнформБюроГодовалого. В Челябинской области на годовалого ребенка упала кухонная плита.
23.10.2017 УралИнформБюро
Мурат Гассиев — чемпион мира по версии IBF - УралГУФКВ субботу, 21 октября 2017 года, прошел бой между чемпионом мира в первом тяжелом весе по версии IBF Муратом Гассиевым и экс-чемпионом мира Кшиштофом Влодарчиком за титул чемпиона мира по версии IBF (бой в рамках четверт
23.10.2017 УралГУФК
В ЧелГУ отменили занятия из-за «потопа» - Телекомпания ОТВУлица Братьев Кашириных «плывет» из-за коммунальной аварии. Сегодня, 23 октября, на северо-западе Челябинска затопило одну из центральных магистралей.
23.10.2017 Телекомпания ОТВ
Челябинская Дюймовочка стала чемпионкой Европы по тайскому боксу - Chelyabinsk.ruЮжноуральская спортсменка Вера Негодина впервые в своей карьере стала чемпионкой Европы среди женщин.
23.10.2017 Chelyabinsk.ru
НМУ придет в три города Южного Урала - Lentachel.RuЧелябинский ЦГМС объявил о сложивших в регионе неблагоприятных метеорологических условиях (НМУ).
23.10.2017 Lentachel.Ru