Покупка квартиры: как обезопасить себя?

Фото: sn74.ru
Каждый из нас хоть раз в жизни слышал трагическую историю о том, как покупка квартиры обернулась большими неприятностями. Малейшая неосмотрительность может привести к плачевному результату – очень часто покупатели остаются и без денег, и без квартиры.

Нюансов очень много, и поэтому проводить сделку самостоятельно без наличия юридического образования – рискованное занятие. 

Однако существует несколько основных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание при заключении сделки. В статье пойдет речь именно о покупке вторичного жилья с рук – то есть когда и покупатель, и продавец являются обычными гражданами, при этом ориентирована она на более незащищенную сторону сделки – покупателя. 

Существует два основных момента, которые необходимо проверить: во-первых, это сам объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, и, во-вторых, личность продавца. 

Для начала стоит выяснить как можно больше информации о квартире. Безусловно, следует узнать все технические подробности – когда в квартире производился ремонт, передается жилье с мебелью или без, кто живет в соседних квартирах и т.д. Далее нужно подробно расспросить продавца, на каком основании и когда он приобрел квартиру, кто является собственником, а также кто именно зарегистрирован (прописан) в жилом помещении. Желательно всё это записать, при возможности сразу ознакомиться со всеми документами (свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных лицах и т.д. – в зависимости от ситуации). В любом случае, к моменту заключения сделки и подписания договора вы должны быть ознакомлены со всеми этими документами. 

Обязательно нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в любом МФЦ или офисах Росреестра, уплатив госпошлину. В выписке указывается абсолютно вся необходимая информация – адрес квартиры, на каком праве и кому она принадлежит, и, самое важное, – нет ли каких-либо обременений и ограничений (залог, наложение ареста и т.д.). 

На последнее стоит обратить особое внимание. Как известно, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. То есть только после оформления всех документов в Росреестре покупатель будет считаться законным собственником квартиры. 

Если, допустим, на квартиру наложен арест Федеральной службой судебных приставов, то покупатель после заключения договора купли продажи не сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру – так как продавец не имел права её отчуждать. При этом доводы, что «договор купли-продажи ведь был уже заключен, я отдал деньги, я не знал» чаще всего не срабатывают. Росреестр откажется регистрировать такую сделку, и в суде её оспорить будет очень и очень сложно. 

К сожалению, случаются и такие ситуации, когда арест накладывается уже после подачи документов на регистрацию, но до её оформления (она производится в сроки от 5 до 7 дней). Естественно, такое развитие событий предугадать сложно. 

Именно поэтому следует проверять также и личность продавца, а именно наличие или отсутствие у него долгов и заведенных на его имя исполнительных производств. Это также легко узнать: нужно зайти на сайт ФССП, далее – вкладка «Банк данных исполнительных производств», где нужно будет ввести ФИО и дату рождения гражданина. Появится вся необходимая информация – кем, когда и по какой причине начато исполнительное производство. Если же продавец «чист» и не является должником ни по каким обязательствам – сервис укажет, что за ним исполнительных производств не числится. 

Если же вы видите, что в отношении продавца заведены исполнительные производства, да еще и на большие суммы, следует насторожиться – нужно ли связываться с таким человеком? Скорее всего, на его имущество будет наложен арест. 

При заключении сделки также очень важно предусмотреть порядок расчетов по договору купли-продажи. Для покупателя будет намного безопаснее, если расчет (или хотя бы какая-то часть) будет произведен уже после государственной регистрации права собственности. В этом случае исключаются все вышеперечисленные риски – деньги вы передадите только тогда, когда будете на 100% уверены, что собственник квартиры – вы. Поэтому необходимо постараться уговорить продавца на такое условие. 

Еще одно важное условие в договоре – указать обязанность прописанных в квартире лиц сняться с регистрационного учета до определенного срока. 

При наличии малейших опасений и сомнений в личности продавца, квартире, документах – следует отказаться от заключения договора. Лучше потратить еще время и поискать более надежный вариант, чем впоследствии столкнуться с различными возможными проблемами.

Александр Щербинин,   адвокат, заместитель председателя Коллегии Адвокатов

Фото: фото из свободных источников
 
По теме
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - ТРК ТВС Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
06.10.2017
Собственник может запретить регдействия с недвижимостью без личного участия - Газета Спектр zaidina.ru Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью бе
06.10.2017
  20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Челябинской области.
03.10.2017
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия.
27.09.2017
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Сельские новости фото из интернет-ресурса Каждый человек может столкнуться с клеветой. Ситуация, когда третьи лица занимаются распространением недостоверной информации, унижающей гражданина и порочащей его репутацию, встречаются повсеместно.
20.06.2018 Сельские новости
Чебаркульские полицейские встретились с детьми, отдыхающими в  загородных лагерях - Газета Южноуралец      Начальник и инспекторы подразделения по делам несовершеннолетних МО МВД России «Чебаркульский» посетили детские оздоровительные лагеря «Искорка» и Лесная сказка».
20.06.2018 Газета Южноуралец
Прокуратура Орджоникидзевского района г.Магнитогорска провела проверку соблюдения законодательства в сфере безопасности дорожного движения.
20.06.2018 Прокуратура Челябинской области
От огня пострадали два микроавтобуса и легковушка. Вчера поздним вечером, 18 июня, в Металлургическом районе областного центра произошло возгорание маршрутного такси на одной из парковок на улице Сталеваров.
19.06.2018 Южноуральская панорама
Конкурс  «Родная сторонушка» - Единая Россия В рамках партийного проекта «Новая школа» в районном историко-краеведческом музее состоялось торжественное мероприятие в честь участников и победителей конкурса детских исследовательских работ по краеведению и этнографии
20.06.2018 Единая Россия
Гран-при для озёрского фотографа - Озерский вестник Он сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
20.06.2018 Озерский вестник
Культура: В четвёртый раз верхнеуральцы участвовали в литературном празднике «Читаем Пушкина вместе».
19.06.2018 Красный уралец
  Всероссийский Ильменский фестиваль авторской песни, который в 42-й раз прошел на территории Миасского округа, каждый год собирает десятки тысяч людей со всей страны.
19.06.2018 Миасский рабочий
Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
19.06.2018 КП Челябинск
На Южном Урале объявили конкурс на лучшее имя талисмана Кубка губернатора по водному пол - Правительство Челябинской области Источник: организационный комитет Кубка губернатора по водному поло Объявлен конкурс на лучшее имя талисмана Кубка губернатора по водному поло.
20.06.2018 Правительство Челябинской области
Погода в Петербурге оказалась еще более изменчива, чем отношение российских болельщиков к сборной Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ - КП Челябинск Наши футболисты одержали триумфальную победу, выиграв со счетом 3:1 Кирилл СЕРОВ Андрей ВДОВИН Еще пару недель назад эту команду считали никчемной бандой миллионеров, уставшей от футбола и от самих себя.
20.06.2018 КП Челябинск
Reuters Российская сборная впервые за последние 32 года вышла в плей-офф чемпионата мира, обыграв Египет со счетом 3:1.
20.06.2018 Газета Южноуралец
Наш колумнист Артем Гусятинский считает, что после победы нашей сборной в Питере в нее должны поверить даже скептики Артем ГУСЯТИНСКИЙ обозреватель отдела телевидения Никто не умеет настраиваться на поражение лучше ру
20.06.2018 КП Челябинск
Благоустройство Трехгорного: сезон в разгаре - ТРК ТВС У фонтана близится к завершению благоустройство яблоневой аллеи, по улице Мира, 40 устранены все недочёты при установке детского городка, на улице Ленина, 13 залатаны дыры в асфальте и установлены клумбы.
20.06.2018 ТРК ТВС
Специалисты Центральных электрических сетей филиала ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» обеспечили новыми мощностями производственную площадку агрохолдинга «Фермер 74» по переработке овощей на территории Еткульского района
20.06.2018 Урал-пресс-информ