Новости города БезФормата.Ru
Долгодеревенское
Главные новости
 
Задать вопрос?

К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея?

К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея? - Сосновская нива
К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея? - Сосновская нива
Фото: sn74.ru
Скоро Новый год и Рождественские каникулы, причём не только у детей, но и у большинства взрослых. Дай бог, чтобы в это время вы не помянули недобрым словом ваше жилищно-коммунальное хозяйство. А если, что случится – куда бежать, кому звонить?

Это раньше во всём был ЖЭК виноват, а сейчас неплохо бы разобраться – в чей огород камешки бросать. Ведь в системе взаимоотношений участвуют одновременно несколько сторон. Как минимум это квартиросъемщики, управляющая компания (ТСЖ и т.п.), организации поставщики услуг, а с недавних пор ещё и региональный оператор по капитальному ремонту.

Разобраться в некоторых нюансах нам поможет директор УК ООО «Стройгарант» Сергей Александрович Корчак. 

– Наша компания обслуживает 29 многоквартирных домов в райцентре. В основном это двух- трёхэтажные дома по 18 квартир. С одного дома на содержание жилья мы собираем в среднем порядка 10 тысяч рублей. Других средств дохода у управляющей компании нет. 

– На что тратятся средства?

– Закупка материалов и текущая работа по содержанию жилья, зарплатная часть всех сотрудников и налоговые отчисления. К примеру, на 10 т. р. зарплаты надо заплатить порядка 5 тысяч рублей налогов. 

– Сколько человек у вас в штате?

– На постоянной основе работают три человека в аппарате управления, включая меня, мастер, четыре слесаря-сантехника, один электрик, четыре дворника и штукатур-плотник. 

– Какова собираемость платежей на содержание жилья?

– Ста процентов добиться, наверное, невозможно, но мы стараемся. Ещё летом 2015 года эта цифра была порядка – 60-65%, на сегодня – 90-95%. 

– За счёт чего такое увеличение?

– Под лежачий камень вода не течёт. Несколько месяцев просрочки – направляем уведомление. Тесно работаем с судом и судебными приставами. Пошли взыскания с тех, кто вообще не платил, – огромная благодарность за это нашим приставам. С другой стороны, люди видят, что мы не сидим сложа руки, это тоже немаловажный фактор. Мы отзываемся на все заявки. Работы у ЖКХ не убывает. Конечно, есть претензии и проблемы – стараемся решать по мере сил и возможностей. 

– Есть ли у вас платные услуги? 

– Платных услуг как таковых у нас нет. Жильцы знают, что внутренние сети – их мера ответственности. Решают проблемы своими силами или находят специалистов. В экстренных случаях, конечно, идём навстречу, решаем вопросы. Но приоритет – по общедомовым нуждам. У нас и так доходит до 10 заявок в день – жилфонд-то старый. 

– Есть ли у вас дежурные слесари?

– Дежурных нет, это ведёт к   увеличению штата и сверхнормативной работе, что влечёт за собой лишние денежные затраты. Если что-то случается – работаем в аварийном режиме через единую диспетчерскую службу. Они поднимают меня – я собираю слесарей, и мы оперативно решаем вопросы. На таком жилфонде создать круглосуточную диспетчерскую службу невозможно. 

– Не можете ли вы как частная компания брать какие-то подряды? 

– Бывает. Прошлым летом два подряда выполнили. Но берёмся за работу по мере возможности. К тому же надо привлекать специалистов. Сами не успеваем – своей работы хватает. Летом надо готовить коммуникации к зиме, плюс плановые работы, к тому же совместно с Челябоблкоммунэнерго осматриваем дома и решаем, какие регламентные работы проводить.

– Какие проблемы вас больше всего волнуют?

– Особые затруднения у нас с мягкой кровлей. Они для нашего региона – страшное дело. Если шатровую кровлю можно без проблем ремонтировать в рамках текущего ремонта, то с мягкими – сложнее. По ней перемещаться-то   желательно в тапочках! Малейшее повреждение, уходящее в зиму, влечёт огромные проблемы. Утеплитель намокает, замерзает и рвёт защитный слой, чаще всего в стороне от места повреждения – по весне проблемы. Что делать? Латаем дыры, но за лето слой утеплителя не просыхает. Следовательно – зимой замерзает. И те же проблемы – по новой. В рамках текущего ремонта невозможно качественно ремонтировать мягкую кровлю. А капитальный ремонт не в нашей компетенции. Неплохо, чтобы он проводился силами УК.   Мы знаем, что и где делать. Но на сегодня региональный оператор с нами даже не советуется, какие работы выполнять в первую очередь, а что ещё потерпит. Но тем не менее всё же мы находим контакты с регоператором. Вот, к примеру, самая проблемная кровля в доме 18а по улице 50 лет ВЛКСМ. На сегодня мы решаем с региональным оператором вопрос о включении капитального ремонта кровли на 2017 год, так как иного решения вопроса там просто нет. 

– И как быть?

– У нас сегодня появляется опыт взаимопонимания с собственниками. Объясняем им, что это дело общее, что это их имущество. Например, по ул. Ленина, 21а застройщик оказался недобропорядочным. Сделал такие входные группы, что дому только три года, а они уже посыпались – ходить невозможно, особенно зимой. Собрали общее собрание – предложили, что они приобретут материалы, а мы выполним все работы. По осени один подъезд отремонтировали, по весне будем второй делать. 

В доме по ул. Ленина, 32, изначально была неправильно смонтирована канализация. Чуть ли не каждый день к ним выезжали. Также предложили – купите материалы, мы сделаем, уложим трубы как надо. Сейчас проблем нет. Подобная ситуация и в других домах.

– Есть ли такие жильцы, которые качают права – «мы вам платим...»?

– Конечно, как без этого – приходится объяснять, что они нам платят за текущий ремонт, а работы, которые необходимо выполнить, относятся к капитальному.   А ждать капитального ремонта по программе? Некоторые дома в планах аж на сороковые годы, что к тому времени с крыльцом будет? Решить проблемы быстрее как в наших, так и в их интересах. Делаем вскладчину – ваши материалы, наша работа. Нормальный подход. Люди понимают – идут навстречу. Наше дело общее – ждать, что кто-то придёт и решит вопросы? Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. 

– Есть ли у вас своя техника? 

– Нет. Как показывают время и экономика – проще нанять. Когда надо вышку или ещё какую-нибудь технику, находим. 

– Хватает ли вам собираемых денег? 

– Нет, конечно, хотелось бы гораздо больше, но обходимся. В рамках того, что имеем, экономить порой приходится, как говорится – на спичках. То, что сделать не можем, например, касаемо капитального ремонта мягкой кровли – содействуем жителям тем, что составляем акты, помогаем грамотно написать письма в различные инстанции. Проводим разъяснительную работу, например, касаемо тех же крыш. Самый страшный бич для мягких кровель, – то, что люди самостоятельно устанавливают на крышу антенны, повреждая при этом защитный слой. А потом ищем виноватых в том, что с тазиками живём – зато телевизоры смотрим. Нарушения не только на крыше, зайдите почти в любой подвал – стайки, сарайки, а их не должно быть. Там общие коммуникации – к ним должен быть доступ. Жильцы, не зная многих нюансов, обращаются порой с проблемами сразу в жилинспекцию, минуя нас. Первое, что делает жилищный инспектор, – выносит предписание о ликвидации построек. Нельзя загораживать общедомовые коммуникации. 

– На этом трудности заканчиваются? 

– Да что вы, есть более глобальная проблема. Мы сегодня заложники малоэтажного строительства. Судите сами – какие сборы на содержание жилья с 10-этажки и какие с двухэтажного дома. Коммуникации подвальные и крыша – те же самые, разница только в текущем ремонте подъездов. А придомовая территория   у нас порой даже больше чем в городе. 

– Получается – сельское малоэтажное строительство очень невыгодно экономически?

– Даже в городе, одна из проблем – много отказных домов, в основном старые малоэтажки, которые ни одна УК не берёт на обслуживание. Что уж про нас говорить. Например, общежитие в учхозе сейчас никто не обслуживает. Ленина, 46, Школьная, 15. По причине, что собираемость менее 50%, а запросы-то большие. Не выполнишь – можно и лицензии лишиться. 

– А вы вправе от них отказываться? 

– Да, это сложный процесс – но возможный. 

– Что в таком случае делать жильцам? 

– За весь жилфонд отвечает администрация поселения. Обращаться в администрацию, она может выставлять такие дома на конкурс.

– А если не берут?

– Повторно выставлять. Получается, что добропорядочные жители становятся заложниками недобросовестных жильцов. 

– А как такие дома рассчитываются за свет тепло и т.д.?

– Как и у нас – прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями. За газ они платят напрямую «газовикам», за электричество – электросетям, за воду – водоканалу, за тепло – теплосети и т. д. И это правильно, если платить через управляющую компанию – она обанкротится. Потому что 100% сборов с собственников никогда не собрать. 

– Ну, и напоследок – скоро Новый год, что бы вы пожелали жителям домов, которые обслуживаете? 

– В первую очередь, здоровья, побольше радостных событий и поменьше проблем! Тепла и уюта в ваши дома!

Автор: Спрашивал Андрей Мизеров Фото: Андрей Мизеров
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
23.04.2018 Знамя труда
В Еткуле новая блочная котельная - Газета ИскраВ северо-восточной части Еткуля введена в строй новая блочная модульная котельная, построенная ОАО «Челябкоммунэнерго» в рамках проекта модернизации системы теплоснабжения и ухода от неэффективных котельных.
23.04.2018 Газета Искра
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский провел рабочее совещание с дирекцией по подготовке к саммитам ШОС и БРИКС в 2020 году.
23.04.2018 Губернатор Челябинской области
Как в Миассе проходят субботники - Миасский рабочийСегодня, 23 апреля, на аппаратном совещании в администрации МГО обсудили проходящие в Миассе субботники.
23.04.2018 Миасский рабочий
Плановые работы в Миассе 23 апреля - U74.RuВ первый день недели, 23 апреля, в одном доме поселка Строителей запланировано отключение газа – других работ на коммунальных объектах не предусмотрено Плановые работы в Миассе 23 апреля.
22.04.2018 U74.Ru
Застройщик ЖК «Радуга» пообещал сдать два дома летом - Агентство новостей ДоступЗастройщик жилого комплекса «Радуга» в Челябинске (Курчатовский район, Краснопольская площадка) пообещал сдать все дома в срок – дольщики домов № 6 и 7 смогут въехать в свои квартиры ближайшим летом,
22.04.2018 Агентство новостей Доступ
5989613011743ad09533270dd55c2cd5_XL - Жизнь районаЗавтра, 23 апреля, жителей Кусы приглашают на тематический прием по вопросам водоснабжения и водоотведения.
22.04.2018 Жизнь района
Снижая ЖКХ. Жителей Челябинской области ждут изменения по общедомовым платежам - Южноуральская панорамаПереход на более справедливые платежи, когда жильцы платят в соответствии с данными счетчиков, может произойти после внесения соответствующей инициативы южноуральского депутата Госдумы.
20.04.2018 Южноуральская панорама
Пресс-служба правительства Челябинской области - Правительство Челябинской областиИсточник: Пресс-служба правительства Челябинской области В докладе Минэнерго РФ Челябинская область отмечена как лидер по заключению энергосервисных контрактов.
20.04.2018 Правительство Челябинской области
ВНИМАНИЕ. Две УК Челябинска расторгли договор с Горэкоцентром на уборку контейнерных площадок - Агентство новостей ДоступЖители ряда домов Курчатовского и Советского района Челябинска обратили внимание на ухудшение состояния контейнерных площадок в своих дворах после вывоза мусора и направили свои претензии в МУП «Горэкоцентр», однако оказалось,
20.04.2018 Агентство новостей Доступ
Александр Виноградов: «Фасады зданий должны формировать единый архитектурный облик города» - Администрация г. ТроицкаНа аппаратном совещании с докладом о  реализации правил содержания фасадов зданий и  сооружений  на территории города выступила начальник сектора наружной рекламы управления архитектуры и градостроительства Ирина Березина.
24.04.2018 Администрация г. Троицка
Как в Миассе проходят субботники - Миасский рабочийСегодня, 23 апреля, на аппаратном совещании в администрации МГО обсудили проходящие в Миассе субботники.
23.04.2018 Миасский рабочий
В Еткуле новая блочная котельная - Газета ИскраВ северо-восточной части Еткуля введена в строй новая блочная модульная котельная, построенная ОАО «Челябкоммунэнерго» в рамках проекта модернизации системы теплоснабжения и ухода от неэффективных котельных.
23.04.2018 Газета Искра
Пора начинать делать - Знамя Октября
Пора начинать делать
Тема грязных непроходимых улиц, луж на проезжей части и тротуарах оказалась животрепещущей.
Знамя Октября
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
Знамя труда
5989613011743ad09533270dd55c2cd5_XL - Жизнь района
В Кусе пройдет прием граждан по вопросам водоснабжения
Завтра, 23 апреля, жителей Кусы приглашают на тематический прием по вопросам водоснабжения и водоотведения.
Жизнь района
Антимонопольная служба вынесла решение о признании действий ООО «Группа компаний «АЛЕКСИКО» по поставке сыра «Тильзитер», копирующего продукцию ООО «Можгаcыр», нарушающими Закон о защите конкуренции.
23.04.2018 Челябинское УФАС
Прибывшие в лицей врачи "скорой" лишь констатировали смерть молодой женщины.
24.04.2018 MediaЗавод
Пропавшего 13-летнего мальчика из Челябинской области разыскивают по всей стране - Lentachel.RuРебенок ушел из дома в Аше еще 13 апреля. Не исключено, что он добрался до Башкирии или еще дальше.
24.04.2018 Lentachel.Ru
"Доверчивость у нас в крови"
Жертвами мошенников чаще всего становятся пожилые люди. Сегодня много говорят и пишут о преступниках, наживающихся на беспечности магнитогорцев.
Магнитогорский металл
В Челябинске неизвестный поджег квартиру с детьми - Chelyabinsk Today
В Челябинске неизвестный поджег квартиру с детьми
В Челябинске неизвестный злоумышленник поджег квартиру, расположенную на первом этаже.
Chelyabinsk Today
Непристойное поведение подростков в храме Челябинской области может обернуться серьезным наказанием
Вопиющий случай произошел на прошлой неделе в одном из храмов Челябинской области.
Газета Маяк
Мультфильм «Трио в перьях»  нязепетровские школьники увидели спустя четыре месяца после премьеры - Нязепетровские вестиВ МБУК «Централизованная клубная система» завершился аукцион на поставку и установку кинооборудования для модернизации кинозала в Нязепетровске,
24.04.2018 Нязепетровские вести
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Степные зориОдним из значимых ежегодных событий в районе является конкурс исследовательских краеведческих работ «Беликовские чтения».
24.04.2018 Степные зори
Депутат Максим Косман поздравил с 35-летним юбилеем детский  сад №440 - Единая Россия19 апреля детский сад №440 в Калининском районе праздновал свой 35-летний юбилей.
24.04.2018 Единая Россия
Обычные гении
К стремительности Дениса Мацуева привыкли все, особенно журналисты. График фестиваля "Денис Мацуев представляет…", проводимого в области седьмой год, расписан по минутам - как, собственно,
Магнитогорский металл
Живая вода слова - Магнитогорский металл
Живая вода слова
Новая книга Ерофеева стала заметным событием в литературной жизни города.
Магнитогорский металл
Библионочь Верхний Уфалей - Уфалейский Рабочий
В Уфалее прошла «Библионочь»
В субботу, 21 апреля, Центральная городская библиотека в очередной раз приняла участие во всероссийской акции «Библионочь».
Уфалейский Рабочий
На Южном Урале завершились соревнования по настольному теннису - Министерство образованияНа прошлой неделе в Троицком авиационном техническом колледже проходили финальные игры по настольному теннису.
24.04.2018 Министерство образования
В финале конкурса ораторов выступили участники из шести стран - Общественная палатаФинал областного конкурса молодых ораторов «Златоуст» прошел в Челябинске в Обществе «Знание».
23.04.2018 Общественная палата
Баскетбольный Пласт «Феникса» - Знамя ОктябряУйское, Каменское, Кременкуль, Троицк выставили свои баскетбольные команды на 12 открытый турнир на кубок «Феникса».
23.04.2018 Знамя Октября
Голевое пиршество против прагматизма
Эти составляющие хоккея поспорят между собой сегодня в Магнитогорске. Тернистым получается путь российской команды по турнирной дистанции юниорского чемпионата мира,
Магнитогорский металл
Не зря поддерживали! Белорусы вырвали путевку в четвертьфинал Чемпионата мира по хоккею среди юниоров
    Фото: Магнитогорский рабочий Магнитогорск. В понедельник в Магнитогорске был сыгран единственный матч - сборные Швейцарии и Белоруссии показали зрителям настоящий хоккейный триллер.
Магнитогорский Рабочий
"Поговорим по-русски"
Чешский тренер Йозеф Яндач после чемпионата мира возглавит "Металлург". На этой неделе хоккейный клуб "Металлург" официально объявил о формировании нового тренерского штаба команды.
Магнитогорский металл
Очевидцы рассказали о поджоге квартиры из-за брошенной в окно зажигательной смеси - Телекомпания ОТВВ следственном комитете возбудили уголовное дело. Жителей одного из жилых дворов в Центральном районе Челябинска в ночь на сегодня, 23 апреля, разбудил звук разбившегося стекла.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
Соблюдайте чистоту! В Челябинске ради саммитов увеличат штрафы за нарушение правил благоустройства - Южноуральская панорамаЭти меры помогут содержать мегаполис в чистоте и поменяют отношение горожан к существующим нормам общежития.
23.04.2018 Южноуральская панорама
Уже в мае заповедник “Аркаим” ждет всех на ежегодное мероприятие - Всемирный День музеев.
23.04.2018 Заповедник Аркаим
Две женщины с собакой ушли собирать черемшу и заблудились - Телекомпания ОТВПереправлять их пришлось на лодке. Две женщины 55 и 63 лет не смогли самостоятельно вернуться домой.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
«Чистый марафон»: на солнечном «воскреснике» соревновались экологи, политики и активные горожане - Общественная палата​​​​​​​22 апреля на территории городского пляжа у водохранилища Шершни состоялся "Чистый марафон" – командные соревнования по сбору мусора.
23.04.2018 Общественная палата