Новости города БезФормата.Ru
Долгодеревенское
Главные новости
 
Задать вопрос?

К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея?

К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея? - Сосновская нива
К кому бежать, если у вас в Новый год потечёт батарея? - Сосновская нива
Фото: sn74.ru
Скоро Новый год и Рождественские каникулы, причём не только у детей, но и у большинства взрослых. Дай бог, чтобы в это время вы не помянули недобрым словом ваше жилищно-коммунальное хозяйство. А если, что случится – куда бежать, кому звонить?

Это раньше во всём был ЖЭК виноват, а сейчас неплохо бы разобраться – в чей огород камешки бросать. Ведь в системе взаимоотношений участвуют одновременно несколько сторон. Как минимум это квартиросъемщики, управляющая компания (ТСЖ и т.п.), организации поставщики услуг, а с недавних пор ещё и региональный оператор по капитальному ремонту.

Разобраться в некоторых нюансах нам поможет директор УК ООО «Стройгарант» Сергей Александрович Корчак. 

– Наша компания обслуживает 29 многоквартирных домов в райцентре. В основном это двух- трёхэтажные дома по 18 квартир. С одного дома на содержание жилья мы собираем в среднем порядка 10 тысяч рублей. Других средств дохода у управляющей компании нет. 

– На что тратятся средства?

– Закупка материалов и текущая работа по содержанию жилья, зарплатная часть всех сотрудников и налоговые отчисления. К примеру, на 10 т. р. зарплаты надо заплатить порядка 5 тысяч рублей налогов. 

– Сколько человек у вас в штате?

– На постоянной основе работают три человека в аппарате управления, включая меня, мастер, четыре слесаря-сантехника, один электрик, четыре дворника и штукатур-плотник. 

– Какова собираемость платежей на содержание жилья?

– Ста процентов добиться, наверное, невозможно, но мы стараемся. Ещё летом 2015 года эта цифра была порядка – 60-65%, на сегодня – 90-95%. 

– За счёт чего такое увеличение?

– Под лежачий камень вода не течёт. Несколько месяцев просрочки – направляем уведомление. Тесно работаем с судом и судебными приставами. Пошли взыскания с тех, кто вообще не платил, – огромная благодарность за это нашим приставам. С другой стороны, люди видят, что мы не сидим сложа руки, это тоже немаловажный фактор. Мы отзываемся на все заявки. Работы у ЖКХ не убывает. Конечно, есть претензии и проблемы – стараемся решать по мере сил и возможностей. 

– Есть ли у вас платные услуги? 

– Платных услуг как таковых у нас нет. Жильцы знают, что внутренние сети – их мера ответственности. Решают проблемы своими силами или находят специалистов. В экстренных случаях, конечно, идём навстречу, решаем вопросы. Но приоритет – по общедомовым нуждам. У нас и так доходит до 10 заявок в день – жилфонд-то старый. 

– Есть ли у вас дежурные слесари?

– Дежурных нет, это ведёт к   увеличению штата и сверхнормативной работе, что влечёт за собой лишние денежные затраты. Если что-то случается – работаем в аварийном режиме через единую диспетчерскую службу. Они поднимают меня – я собираю слесарей, и мы оперативно решаем вопросы. На таком жилфонде создать круглосуточную диспетчерскую службу невозможно. 

– Не можете ли вы как частная компания брать какие-то подряды? 

– Бывает. Прошлым летом два подряда выполнили. Но берёмся за работу по мере возможности. К тому же надо привлекать специалистов. Сами не успеваем – своей работы хватает. Летом надо готовить коммуникации к зиме, плюс плановые работы, к тому же совместно с Челябоблкоммунэнерго осматриваем дома и решаем, какие регламентные работы проводить.

– Какие проблемы вас больше всего волнуют?

– Особые затруднения у нас с мягкой кровлей. Они для нашего региона – страшное дело. Если шатровую кровлю можно без проблем ремонтировать в рамках текущего ремонта, то с мягкими – сложнее. По ней перемещаться-то   желательно в тапочках! Малейшее повреждение, уходящее в зиму, влечёт огромные проблемы. Утеплитель намокает, замерзает и рвёт защитный слой, чаще всего в стороне от места повреждения – по весне проблемы. Что делать? Латаем дыры, но за лето слой утеплителя не просыхает. Следовательно – зимой замерзает. И те же проблемы – по новой. В рамках текущего ремонта невозможно качественно ремонтировать мягкую кровлю. А капитальный ремонт не в нашей компетенции. Неплохо, чтобы он проводился силами УК.   Мы знаем, что и где делать. Но на сегодня региональный оператор с нами даже не советуется, какие работы выполнять в первую очередь, а что ещё потерпит. Но тем не менее всё же мы находим контакты с регоператором. Вот, к примеру, самая проблемная кровля в доме 18а по улице 50 лет ВЛКСМ. На сегодня мы решаем с региональным оператором вопрос о включении капитального ремонта кровли на 2017 год, так как иного решения вопроса там просто нет. 

– И как быть?

– У нас сегодня появляется опыт взаимопонимания с собственниками. Объясняем им, что это дело общее, что это их имущество. Например, по ул. Ленина, 21а застройщик оказался недобропорядочным. Сделал такие входные группы, что дому только три года, а они уже посыпались – ходить невозможно, особенно зимой. Собрали общее собрание – предложили, что они приобретут материалы, а мы выполним все работы. По осени один подъезд отремонтировали, по весне будем второй делать. 

В доме по ул. Ленина, 32, изначально была неправильно смонтирована канализация. Чуть ли не каждый день к ним выезжали. Также предложили – купите материалы, мы сделаем, уложим трубы как надо. Сейчас проблем нет. Подобная ситуация и в других домах.

– Есть ли такие жильцы, которые качают права – «мы вам платим...»?

– Конечно, как без этого – приходится объяснять, что они нам платят за текущий ремонт, а работы, которые необходимо выполнить, относятся к капитальному.   А ждать капитального ремонта по программе? Некоторые дома в планах аж на сороковые годы, что к тому времени с крыльцом будет? Решить проблемы быстрее как в наших, так и в их интересах. Делаем вскладчину – ваши материалы, наша работа. Нормальный подход. Люди понимают – идут навстречу. Наше дело общее – ждать, что кто-то придёт и решит вопросы? Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. 

– Есть ли у вас своя техника? 

– Нет. Как показывают время и экономика – проще нанять. Когда надо вышку или ещё какую-нибудь технику, находим. 

– Хватает ли вам собираемых денег? 

– Нет, конечно, хотелось бы гораздо больше, но обходимся. В рамках того, что имеем, экономить порой приходится, как говорится – на спичках. То, что сделать не можем, например, касаемо капитального ремонта мягкой кровли – содействуем жителям тем, что составляем акты, помогаем грамотно написать письма в различные инстанции. Проводим разъяснительную работу, например, касаемо тех же крыш. Самый страшный бич для мягких кровель, – то, что люди самостоятельно устанавливают на крышу антенны, повреждая при этом защитный слой. А потом ищем виноватых в том, что с тазиками живём – зато телевизоры смотрим. Нарушения не только на крыше, зайдите почти в любой подвал – стайки, сарайки, а их не должно быть. Там общие коммуникации – к ним должен быть доступ. Жильцы, не зная многих нюансов, обращаются порой с проблемами сразу в жилинспекцию, минуя нас. Первое, что делает жилищный инспектор, – выносит предписание о ликвидации построек. Нельзя загораживать общедомовые коммуникации. 

– На этом трудности заканчиваются? 

– Да что вы, есть более глобальная проблема. Мы сегодня заложники малоэтажного строительства. Судите сами – какие сборы на содержание жилья с 10-этажки и какие с двухэтажного дома. Коммуникации подвальные и крыша – те же самые, разница только в текущем ремонте подъездов. А придомовая территория   у нас порой даже больше чем в городе. 

– Получается – сельское малоэтажное строительство очень невыгодно экономически?

– Даже в городе, одна из проблем – много отказных домов, в основном старые малоэтажки, которые ни одна УК не берёт на обслуживание. Что уж про нас говорить. Например, общежитие в учхозе сейчас никто не обслуживает. Ленина, 46, Школьная, 15. По причине, что собираемость менее 50%, а запросы-то большие. Не выполнишь – можно и лицензии лишиться. 

– А вы вправе от них отказываться? 

– Да, это сложный процесс – но возможный. 

– Что в таком случае делать жильцам? 

– За весь жилфонд отвечает администрация поселения. Обращаться в администрацию, она может выставлять такие дома на конкурс.

– А если не берут?

– Повторно выставлять. Получается, что добропорядочные жители становятся заложниками недобросовестных жильцов. 

– А как такие дома рассчитываются за свет тепло и т.д.?

– Как и у нас – прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями. За газ они платят напрямую «газовикам», за электричество – электросетям, за воду – водоканалу, за тепло – теплосети и т. д. И это правильно, если платить через управляющую компанию – она обанкротится. Потому что 100% сборов с собственников никогда не собрать. 

– Ну, и напоследок – скоро Новый год, что бы вы пожелали жителям домов, которые обслуживаете? 

– В первую очередь, здоровья, побольше радостных событий и поменьше проблем! Тепла и уюта в ваши дома!

Автор: Спрашивал Андрей Мизеров Фото: Андрей Мизеров
Да будет свет! Но по другой цене… - ГТРК Южный Урал - Магнитогорск  С 1 июля магнитогорцев ждёт повышение тарифов на коммунальные услуги.
28.06.2017 ГТРК Южный Урал - Магнитогорск
Обвели трест вокруг пальца - ГТРК Южный Урал - Магнитогорск  Два коммунальных директора могут оказаться на скамье подсудимых — это руководители ООО «ЖРЭУ-8» и ООО «Управляющая компания «ЖРЭУ-2».
28.06.2017 ГТРК Южный Урал - Магнитогорск
Переселенцам из авариек можно будет оплатить «лишние» метры в рассрочку - Lentachel.RuЧелябинская Дума приняла решение облегчить жизнь переселенцам из помещений, признанных непригодными для проживания, и из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
28.06.2017 Lentachel.Ru
На грани преступной халатности. Неправильно припаркованная машина может оставить без света целый микрорайон - Верстов.ИнфоМагнитогорск . Энергетики города с пугающей регулярностью сталкиваются с одной и той же проблемой: из-за припаркованных около КТП и ТП машин, у них порой нет возможности оперативно решить вопрос электроснабжения жилых кварталов...
28.06.2017 Верстов.Инфо
Из водки можно приготовить замечательный экстракт для приготовления десертов и сладкой выпечки. - АиФ ЧелябинскСорняк в этом году растёт на диво, превращая выходные дачников в бесконечные прополки.
28.06.2017 АиФ Челябинск
В Миассе завтра, 29 июня, не будет воды и  света - U74.RuЗавтра, 29 июня, в связи с ремонтными работами на линиях жизнеобеспечения, будут производиться плановые отключения света, горячей и холодной воды В Миассе завтра, 29 июня, отключат свет и воду Фото: ya.ru Электроснабжение.
28.06.2017 U74.Ru
Магнитогорск. Важная пресс-конференция на актуальную тему прошла в городской администрации сегодня, 28 июня.
28.06.2017 Верстов.Инфо
В п. Арасланово Нязепетровского района  проблемы со светом - Нязепетровские вестиЛиния электропередачи, построенная в середине 60-х годов прошлого века в поселке Арасланово Нязепетровского района, устарела.
28.06.2017 Нязепетровские вести
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Житель поселка Западный (Сосновский район, Челябинская область) убрал вывеску нацистского концлагеря с фасада своего частного дома после беседы с сотрудниками прокуратуры – мужчина пояснил,
28.06.2017 АН Доступ
Комиссия во главе с губернатором проинспектировала ЖК «Смолинский» на готовность - Телекомпания ОТВОбъект готов принять переселенцев из ветхо-аварийного жилья. В Челябинске завершено строительство жилого комплекса «Смолинский» на берегу озера.
28.06.2017 Телекомпания ОТВ
Из водки можно приготовить замечательный экстракт для приготовления десертов и сладкой выпечки. - АиФ ЧелябинскСорняк в этом году растёт на диво, превращая выходные дачников в бесконечные прополки.
28.06.2017 АиФ Челябинск
В п. Арасланово Нязепетровского района  проблемы со светом - Нязепетровские вестиЛиния электропередачи, построенная в середине 60-х годов прошлого века в поселке Арасланово Нязепетровского района, устарела.
28.06.2017 Нязепетровские вести
На грани преступной халатности. Неправильно припаркованная машина может оставить без света целый микрорайон - Верстов.ИнфоМагнитогорск . Энергетики города с пугающей регулярностью сталкиваются с одной и той же проблемой: из-за припаркованных около КТП и ТП машин, у них порой нет возможности оперативно решить вопрос электроснабжения жилых кварталов...
28.06.2017 Верстов.Инфо
Соломенное земледелие. Как получить урожай без прополки и поливки - АиФ Челябинск
Соломенное земледелие. Как получить урожай без прополки и поливки
Многие современные садоводы мысли не допускают о том, что вырастить урожай можно без вспашки, прополки, окучивания и ежедневного полива.
АиФ Челябинск
В Златоусте идет подготовка к периоду снежных осадков. Ошибки прошедшей зимы учтены - Златоустовский рабочий
В Златоусте идет подготовка к периоду снежных осадков. Ошибки прошедшей зимы учтены
К осени в Златоусте должно появиться около десяти машин для уборки снега.
Златоустовский рабочий
Златоустовский электромонтер удостоен президентской награды - Златоустовский рабочий
Златоустовский электромонтер удостоен президентской награды
Губернатор Борис Дубровский вручил награды 15 жителям Южного Урала за многолетний добросовестный труд и заслуги перед Российской Федерацией.
Златоустовский рабочий
Экс-главу Копейска отправили в колонию строгого режима на 4 года и 6 месяцев - Телекомпания ОТВСуд также обязал Вячеслава Истомина выплатить 5-миллионный штраф. Сегодня в суде Копейска состоялось вынесение приговора бывшему главе муниципалитета Вячеславу Истомину.
27.06.2017 Телекомпания ОТВ
Труп новорождённого мальчика обнаружили в холодильнике в Миассе - АиФ ЧелябинскТело новорождённого мальчика обнаружили в морозильной камере холодильника в одной из квартир Миасса, об этом «АиФ-Челябинск» стало известно из собственных источников.
28.06.2017 АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Оглашен приговор хозяину двух собак, которые загрызли насмерть соседского ребенка в Тюлюке (Катав-Ивановский район, Челябинская область), – мужчина полностью признал свою вину ,
28.06.2017 АН Доступ
В Кизильском районе украли сибайский трактор - Кизильский вестник
В Кизильском районе украли сибайский трактор
  Потерпевшая,47-летняя жительница города Сибая, пояснила,  что с марта по июнь трактор находился в селе Кизильском, где он был задействован на весенних полевых работах.
Кизильский вестник
Андрей Панин. Наградить посмертно - Магнитогорский металл
Андрей Панин. Наградить посмертно
Спустя год со дня гибели актера Андрея Панина следователи заявили, что его смерть наступила в результате несчастного случая, и прекратили расследование.
Магнитогорский металл
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Новая жизнь
Бабушка ругалась матом, но не имела злого умысла
В городе Южноуральске (Челябинская область) суд оправдал пенсионерку, которую привлекали к ответственности за мат в общественном месте Дело было так.
Новая жизнь
ГОЛОСУЕМ ЕЩЕ РАЗ! Стартовало официальное голосование конкурса «Татарочка-2017» - Газета МаякВ этом году в конкурсе «Татарочка-2017» участвует представительница Красноармейского района, жительница поселка Мирный – Элина Серукаева.
29.06.2017 Газета Маяк
Без «борделей и женских общежитий». Сегодня и завтра в театре оперы и балета главная премьера сезона - Верстов.ИнфоМагнитогорск. Сегодня, 28 июня, и завтра, 29-го, в местном театре оперы и балета громкая премьера – оперетта «Марица»,
28.06.2017 Верстов.Инфо
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Усть-Катавская неделяНа Летнем стадионе Усть-Катава прошёл Праздник плуга. В концертной программе выступили артисты из Казани, Сатки, Малояза и коллективы нашего Дворца культуры.
28.06.2017 Усть-Катавская неделя
Новая сцена – детям. Воспитанники «Камертона» успешно выступили на всероссийском уровне - Магнитогорский Рабочий
Новая сцена – детям. Воспитанники «Камертона» успешно выступили на всероссийском уровне
    Фото: ЦМО «Камертон» В церемонии открытия амфитеатра приняли участие 1500 ребят из всех регионов.
Магнитогорский Рабочий
В Смородинке снова варили «воронью кашу» - Миасский рабочий
В Смородинке снова варили «воронью кашу»
Не каждое село может похвастаться собственным большим праздником, а Смородинка — может.
Миасский рабочий
Полёт длиною в четверть века - Магнитогорский металл
Полёт длиною в четверть века
"Эти свободные бабочки" остались в сердцах нескольких поколений зрителей.
Магнитогорский металл
На арене имени Валерия Белоусова в июне кипит работа — идет подготовка к предстоящему сезону.
28.06.2017 Южноуральская панорама
Уволенного в Миассе футбольного тренера назвали неадекватным из-за попрыгунчика - Телекомпания ОТВМужчина отрицает все обвинения и нападки. История с тренером детской футбольной команды в Миассе получила продолжение.
28.06.2017 Телекомпания ОТВ
Миасский тренер детской спортивной школы уволен по причине  в корне неадекватного поведения на рабочем месте - U74.RuТренер муниципального бюджетного учреждения «Спортивная школа по футболу «Миасс-Торпедо 2018» уволен по причине неадекватного поведения на работе,
28.06.2017 U74.Ru
Миасский боксер проведет поединок в Огайо - Миасский рабочий
Миасский боксер проведет поединок в Огайо
1 июля миасскому спортсмену Денису Шафикову по прозвищу «Чингисхан» предстоит провести поединок на титул чемпиона мира в легком весе по версии IBF.
Миасский рабочий
Еманжелинские пожарные выиграли соревнования по гиревому спорту - Новая жизнь
Еманжелинские пожарные выиграли соревнования по гиревому спорту
Состязания прошли в поселке Вахрушево, на территории 52 пожарно-спасательной части.
Новая жизнь
В День молодежи отметили самых инициативных юношей и девушек Красноармейского района - Газета Маяк
В День молодежи отметили самых инициативных юношей и девушек Красноармейского района
27 июня в День молодежи в администрации района глава района Юрий Сакули и его коллеги поздравили юное поколение красноармейцев.
Газета Маяк
Южноуральцев снова предупреждают погодными сводками - Газета МаякГрад, шквалистый ветер и ливневые дожди в июне не дают жителям Челябинской области насладиться долгожданным летом.
28.06.2017 Газета Маяк
Труп новорождённого мальчика обнаружили в холодильнике в Миассе - АиФ ЧелябинскТело новорождённого мальчика обнаружили в морозильной камере холодильника в одной из квартир Миасса, об этом «АиФ-Челябинск» стало известно из собственных источников.
28.06.2017 АиФ Челябинск
«Реальные дела» продолжатся в формате партийных проектов в Красноармейском районе - Газета МаякПри поддержке депутата Государственной Думы Владимира Бурматова и губернатора Челябинской области Бориса Дубровского этим летом Красноармейский район получил 11 млн 600 тыс.
28.06.2017 Газета Маяк
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Толпа челябинцев с детьми собралась посмотреть на купание слонов в озере Смолино на «Путинском пляже» – животные помочили ноги и позвонили себя фотографировать,
28.06.2017 АН Доступ
Сергей Донской дал поручение Росприроднадзору взять продвижение проекта под особый контроль.
28.06.2017 МК Челябинск