Дарение или завещение: какой способ лучше?

Фото: sn74.ru
Часто перед гражданами встает вопрос: как лучше переоформить квартиру или иное недвижимое имущество на другое лицо – с помощью договора дарения или завещания? Однозначного ответа на этот вопрос нет, в каждом случае необходимо учитывать свои нюансы, чтобы сделка оказалась как можно более выгодной и безопасной.

Для начала следует понять, что такое завещание и «дарственная» и в чем их отличия.

Завещание – это распоряжение своим имуществом на случай смерти. Само по себе завещание никаких последствий не порождает. Для того чтобы имущество было передано, существует обязательное условие – смерть завещателя. Безусловно, само завещание может быть составлено в любое время, однако при жизни завещателя имущество не может быть передано другим лицам.

По договору дарения недвижимости даритель безвозмездно (без получения платы или иного встречного требования) передает или обязуется передать одаряемому недвижимость в собственность.

При этом договор дарения, предусматривающий передачу имущества после смерти дарителя, является ничтожным. В этом случае будут применяться правила о наследовании.

Определенные различия существуют при регистрации дарения и завещания недвижимости. Для составления завещания вам необходимо будет явиться к нотариусу, где вы заплатите небольшую сумму за удостоверение и составление завещания – на этом ваши хлопоты закончатся.

При заключении договора дарения недвижимости времени потребуется чуть больше – в этом случае вам и одаряемому придется явиться в орган Росреестра, подать документы для регистрации договора дарения и перехода права собственности. При этом нужно будет лишь уплатить госпошлину за регистрацию договора и перехода права собственности.

Важно понимать, что даритель утрачивает право собственности на недвижимость сразу же после регистрации перехода права собственности. С этого момента одаряемый получает все правомочия собственника – он вправе продать квартиру, сдать ее в аренду и т.д. Поэтому, если квартира, которую вы собираетесь подарить другому лицу, является вашим единственным жильем, и вы планируете жить в ней еще долгое время – хорошо подумайте, заслуживает ли одаряемый вашего доверия и не станет ли он в будущем создавать вам проблемы в связи с вашим проживанием в квартире.

При оформлении же завещания квартира останется в собственности завещателя до момента его смерти.

Однако при завещании существует вероятность, что появятся так называемые наследники с обязательной долей в наследуемом имуществе и наследник, указанный вами в завещании, не получит всего имущества, которое вы хотели ему передать.

Еще один нюанс: если одаряемый не является вашим близким родственником, то при заключении договора дарения вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости дара. Если же одаряемый является вашим супругом, родителем, ребенком, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуком, а также полнородными и неполнородными братьями и сестрами, то налог платить не придется.

И последний, самый важный момент . Завещание всегда можно изменить в любой части или отменить вовсе. При этом не требуется указывать какие-либо причины, побудившие вас сделать это; также не требуется и согласие наследников.

С дарением иная ситуация – заключенный договор дарения невозможно отменить без объяснения причин. Для признания договора дарения недействительным нужны веские основания, которые проверяются в судебном порядке. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя квартиры лучше оформить завещание.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод: завещание – дешевле и безопаснее для завещателя; для наследников переход права собственности обойдется дороже и дольше по времени. Дарение – немного дороже и хлопотнее, к тому же право собственности переходит сразу же; зато квартира гарантированно перейдет именно тому человеку, которому вы ее хотите передать.

Александр Щербинин, адвокат, заместитель председателя Коллегии Адвокатов

 
По теме
Пресс-служба Кунашакского районного суда сообщает, что приговором Кунашакского районного суда житель с. Большой Куяш   признан виновным в совершении истязаний беременной женщины.
21.07.2018
 
Представитель УМВД России по городу Челябинску принял участие в прямом эфире радио «Комсомольская правда» - МВД Челябинской области В студии радио «Комсомольская правда» заместитель начальника отдела по исполнению административного законодательства УМВД России по городу Челябинску подполковник полиции Сергей Абдувалеев совместно с директором Центра с
21.07.2018
Контрольно-методический совет ГУ МВД России по Челябинской области провел в Миассе и Чебаркуле выездные заседания по морально-психологическому обеспечению служебной деятельности территориальных органов - МВД Челябинской области Представители контрольно-методического совета ГУ МВД России по Челябинской области по морально-психологическому обеспечению оперативно-служебной деятельности во главе с председателем – начальником управления по работе с
21.07.2018
Представитель УМВД России по городу Челябинску принял участие в прямом эфире радио «Комсомольская правда» - МВД Челябинской области В студии радио «Комсомольская правда» заместитель начальника отдела по исполнению административного законодательства УМВД России по городу Челябинску подполковник полиции Сергей Абдувалеев совместно с директором Центра с
21.07.2018 МВД Челябинской области
Пресс-служба Кунашакского районного суда сообщает, что приговором Кунашакского районного суда житель с. Большой Куяш   признан виновным в совершении истязаний беременной женщины.
21.07.2018 Знамя труда
27r.ru 19 июля Государственная Дума приняла в первом чтении проект закона о “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий”,
20.07.2018 Газета Спектр
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 КП Челябинск
Сегодня, 21 июля, в Златоусте открылся «Бушуевский фестиваль». Форум собрал 265 оружейников, кузнецов, мастеров декоративно-прикладного искусства из нескольких российских городов.
21.07.2018 Полит74
В Пласте прошли празднования в честь Дня района и Дня металлурга     Горожане и селяне, гости города,
20.07.2018 Знамя Октября
В народном артисте Ростиславе Плятте удивительным образом сочетались любовь к розыгрышу и поразительный такт, знание пикантных анекдотов и манеры английского аристократа,
20.07.2018 Магнитогорский металл
В третий раз форштадский КСЦ «Прометей» принимал районный молодежный фестиваль «Десять колец дружбы».
20.07.2018 Красный уралец
Генеральный директор Оргкомитета "Россия-2018" Алексей Сорокин Фото: Александр ГЛУЗ - КП Челябинск Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 КП Челябинск
Прощай, мундиаль! - Красный уралец Целый месяц длился праздник мирового футбола в России. Он собрал более двух миллионов болельщиков со всего мира.
21.07.2018 Красный уралец
Наши земляки оказались в гуще главного спортивного события 2018 года. Это лето стало переломным в истории российского футбола.
20.07.2018 Магнитогорский металл
На стадионе «Олимпийский» состоялась игра Областного первенства по футболу.
21.07.2018 Красный уралец
В Главном управлении МВД России по Челябинской области стартовала акция #заспорт, к которой присоединяются  сотрудники Межмуниципального отдела МВД России по ЗАТО г. Трехгорный.
20.07.2018 Газета Спектр
СК возбудил дело об убийстве после исчезновения подростка-инвалида - Телекомпания ОТВ На месте работает и.о. южноуральского следственного управления. Областные следователи возбудили уголовное дело после исчезновения 14-летнего подростка с ДЦП из села в Сосновском районе по статье «Убийство лица,
20.07.2018 Телекомпания ОТВ
В воскресенье, 22 июля, в северной части Миасса без холодной воды останутся шесть домов Плановые работы в Миассе 22 июля.
21.07.2018 U74.Ru